داوری در دعاوی ساختمانی و حل اختلاف
خدمات تخصصی داوری در دعاوی پیمانکاری، حل اختلافات کارفرما و پیمانکار، و رسیدگی به ادعاهای مالی و فنی پروژههای عمرانی توسط کارشناس رسمی دادگستری.
چرا داوری در دعاوی ساختمانی؟
پروژههای ساختمانی و عمرانی به دلیل ماهیت پیچیده فنی و حقوقی، همواره مستعد بروز اختلاف میان ارکان پروژه (کارفرما، پیمانکار، مشاور) هستند. ارجاع این اختلافات به دادگاههای عمومی معمولاً زمانبر و پرهزینه است و قضات محترم ممکن است تخصص فنی لازم برای درک جزئیات اجرایی را نداشته باشند.
داوری (Arbitration) به عنوان روشی جایگزین برای حل و فصل اختلافات (ADR)، این امکان را فراهم میکند که طرفین با انتخاب یک داور متخصص و بیطرف، در زمانی کوتاهتر و با هزینهای کمتر به نتیجهای قطعی و لازمالاجرا دست یابند. داور منتخب با تسلط بر مبانی حقوقی پیمان (مانند شرایط عمومی پیمان نشریه ۴۳۱۱) و دانش فنی مهندسی، رأیی صادر میکند که از نظر فنی دقیق و از نظر حقوقی معتبر است.
📋 تفسیر قرارداد و شرایط پیمان
بررسی دقیق مفاد قرارداد، شرایط عمومی و خصوصی پیمان، و تفسیر تعهدات طرفین در موارد سکوت یا ابهام قرارداد. تشخیص انحرافات از محدوده پیمان و تعیین مسئولیتها.
⏱️ تحلیل تاخیرات (Delay Analysis)
بررسی لایحه تاخیرات پیمانکار، تفکیک تاخیرات مجاز و غیرمجاز، و محاسبه همپوشانی تاخیرات. تعیین استحقاق تمدید مدت پیمان و خسارت تاخیر تادیه.
💰 رسیدگی به ادعاهای مالی (Claim)
محاسبه دقیق کارهای انجام شده، صورتوضعیتهای قطعی، تعدیل آحاد بها، و مابهالتفاوت مصالح. بررسی ادعاهای مربوط به تغییر مقادیر و کارهای جدید.
🚫 فسخ، خاتمه و تعلیق پیمان
بررسی شرایط فسخ پیمان (ماده ۴۶ و ۴۸ شرایط عمومی)، صورتبرداری از کارهای انجام شده و مصالح پای کار، و تعیین تکلیف ضمانتنامهها و کسورات قانونی.
فرآیند رسیدگی داوری
۱. قبول داوری
امضای موافقتنامه داوری و تعیین داور مرضیالطرفین
۲. جلسات رسیدگی
استماع اظهارات طرفین و بررسی اسناد و مدارک
۳. کارشناسی فنی
بازدید میدانی و ارجاع به کارشناس در صورت نیاز
۴. صدور رأی
انشای رأی داوری قطعی و لازمالاجرا
سوالات متداول داوری ساختمانی
تفاوت داوری با دادگاه چیست؟
آیا رأی داور قابل اعتراض است؟
هزینه داوری چگونه محاسبه میشود؟
نیاز به مشاوره در این زمینه دارید؟
کارشناسان ما آماده پاسخگویی به سوالات شما و ارائه مشاوره تخصصی هستند.
دریافت مشاوره رایگان